Kapellerlaan 1 A, Roosendaal

Wonen aan de rand van het centrum. Deze jaren 30 twee-onder-een kapwoning met erker beschikt over een ruime woonkamer en eetkamer met tuindeuren, gesloten keuken, 3 fijne slaapkamers, een moderne badkamer, garage en een omsloten stadstuin.

Het woonhuis is gelegen aan de rand van het centrum, hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud, met mensen die ervan houden leuke dingen te doen.
Het station is op 7 minuten lopen verwijderd.
Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, supermarkten, maar ook diverse restaurants waar u fijn naar toe kunt wandelen voor het genieten van een heerlijke maaltijd, of waar u ook even wat kunt drinken in één van de cafeetjes en de ambachtelijke winkeltjes.
Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A17 en A58. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Betegeld toilet.
Z-vormige woonkamer van circa 34 m² voorzien van plavuizen, schouw en openslaande deuren naar de stadstuin.
Gesloten keuken met keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur.
Aansluitend een bijkeuken met c.v. ketel, aansluitpunten voor uw witgoed en buitendeur naar de stadstuin.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Drie slaapkamers van circa 12m² met trapkast, 10m² en 9m².
Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderberging nog geheel naar eigen inzicht in te richten in bijvoorbeeld een slaapkamer, hobbykamer of alleen bergruimte. Met het plaatsen van een dakraam creëert u op een eenvoudige manier extra woonruimte van ca 20m²

Bijgebouw:
Ruime garage van 6,64 m bij 3,09 m, deze garage is voorzien van elektra, deur naar stadstuin en openslaande deuren naar de oprit. Aan de garage is nog een extra overkapping gebouwd, te gebruiken om lekker van het buiten zijn te genieten.

BIJZONDERHEDEN
• Leuke starterswoning gelegen aan een rustige doorgaande weg.
• Vrij parkeren.
• Een kindvriendelijke woonomgeving.
• De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy.
• Kluswoning.
• De wijk de 'Kalsdonk' heeft vele kenmerken zoals ruim opgezet, veel gemeentelijk groen, uitvalswegen naar de
A58 op korte loopafstand van diverse supermarkten en op korte afstand van het centrum van
Roosendaal.
• Tuin gelegen op het oosten.

De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en de vragenlijst en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
In de koopovereenkomst wordt opgenomen "As is Where", dit houdt in dat u de woning koopt zoals u tijdens bezichtiging gezien heeft.
Verder wordt er een "niet bewoningsclausule" worden opgenomen.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze woning geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om dit huis in Roosendaal te bezichtigen.

Geïnteresseerd in aankoop van deze woning??
Laat uw adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.